با توجه به کیفیت بالای زندگی، امکانات اجتماعی و رفاهی ایده آل در آلمان، درخواست و تمایل زیاد متقاضیان برای مهاجرت به این کشور قابل توضیح است. یکی از مهم ترین دغدغه های متقاضیان مهاجرت به آلمان پیدا کردن ملکی برای اجاره و اقامت و شرایط و هزینه های مربوط به آن است.
برای پیدا کردن مسکن مناسب روش های مختلف وجود دارد مانند روزنامه های محلی، دفاتر املاک، سایت های مربوط به خرید، فروش و اجاره و… .
قوانین اجاره مسکن در آلمان
- برای تعیین حق و حقوقی مالک و مستاجر ثبت قرارداد رسمی بین مالک و مستاجر در کشور آلمان الزامی است؛
- اجاره مسکن به دو صورت کوتاه و مدت بلند مدت صورت می پذیرد؛
- بر اساس قانون ملکی آلمان نرخ افزایش سالیانه اجاره بهای مسکن بین 1.5 الی 2.5 درصد است، با توجه به این قانون در صورتی که مالک بیش از حد تعیین شده اجاره بها را افزایش دهد مستاجر می تواند به مقامات مربوطه شکایت کند؛
- مالک باید ملک را بدون هیچ مشکل و ایرادی تحویل مستاجر دهد؛
- دولت آلمان برای مالکین مسکن معافیت های مالیاتی مختلفی را در نظر گرفته است؛
- اگر مستاجر بیشتر از 2 ماه اجاره ملک را پرداخت نکند مالک می تواند درخواست تخلیه ملک توسط مستاجر را ارائه دهد؛
- معمولا در آلمان از مستاجر هزینه 2 ماه اجاره بها را به عنوان پول پیش (رهن) دریافت می کنند و پس از اتمام قرارداد و تحویل ملک این مبلغ به مستاجر بر می گردد؛
- اگر در زمانی که ملک تحت اختیار مستاجر بوده است، خود ملک یا وسایل آن دچار آسیب و ایراد شوند مستاجر باید آنها را تعمیر یا خسارت مربوط به آنها را بپردارد؛
- اگر مستاجر تضمیم بگیرد به هر دلیلی زودتر از موعد قرارداد ملک را تخلیه کند 2 روش پیش روی خواهد داشت:
1. پرداخت خسارت به مالک، مبلغ 1 تا 2 از اجاره
2. پیدا کردن مستاجری جدید - اگر مالک از مستاجر بخواهد ملک را زودتر از موعد قرارداد تخلیه کند باید یکی از 2 روش زیر را عملی کند:
1. خسارت پرداخت کند
2. ملکی جدید برای اجاره برای مستاجر پیدا کند.
شرایط اجاره مسکن در آلمان
- ارائه مدرک شناسایی معتبر
- ارائه مجوز اقامت معتبر
- ارائه فیش حقوقی (در صورتی که فرد در کشور آلمان شاغل باشد)
- فرم خاصی که می توان از اداره کار، مسکن و مالیات دریافت کرد که نشان می دهد درآمد متقاضی از یک مقدار به خصوص کمتر نیست، این فرم Wohnberechtigungsschein نام دارد، این فرم زمانی لازم می شود که متقاضی قصد دارد از طریق شرکت های مسکن اجتماعی ملک اجاره کند
- معرفی ضامن معتبر، در برخی از مواقع از متقاضی خواسته می شود ضامنی مطمئن معرفی کند که تضمین کند متقاضی اجاره را به موقع پرداخت خواهد کرد که توسط ارائه فیش حقوقی صورت میگیرد
- اثبات دارا بودن سابقه خود در اجاره مسکن، اثبات این موضوع با دریافت گواهی از صاحب خانه قبلی با ذکر دلایل جابجایی صورت میگیرد، ارائه این مدرک اجباری نیست و درصورت درخواست مالک لازم به ارائه آن می باشد
برای جلوگیری از هرگونه خطا و ضرری مرتبط با اجاره مسکن در آلمان، بررسی و کسب اطلاعات درباره موارد زیر الزامی است:
- قوانین و الزامات اجاره مسکن در آلمان
- رویه و شرایط متعارف عقد قرارداد در آلمان
- کسب اطمینان از ثبت قانونی قرارداد
- ضمانت های اجرایی، در صورت معیوب و ناقص بودن یا تحویل ندادن
- هزینه اجاره بهای مسکن در آلمان
در آلمان گروهی به نام انجمن مستاجران وجود دارد که در راستای عقد قرارداد به افرادی که عضو این انجمن هستند کمک می کند. این انجمن با بررسی و بازبینی قرارداد اجاره از بروز هرگونه کلاهبرداری و سوء استفاده در قرارداد جلوگیری می کند.
هزینه اجاره مسکن در آلمان
این امر واضح است که هزینه اجاره بها در شهرهای مختلف یک کشور متفاوت باشد، آلمان نیز از این امر مستثنا نیست. مبلغ اجاره بها در شهرهای غربی آلمان معمولا بیشتر از شهرهای شرقی می باشد.
عواملی مانند متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، مترال استفاده شده در ملک و… نیز بر اجاره بها تاثیر گذار هستند.
- اجاره بها آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: حدود 745 یورو
- اجاره بها آپارتمان یک خوابه در حومه شهر: حدود 565 یورو
- اجاره بها آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر: حدود 1450 یورو
- اجاره بها آپارتمان سه خوابه در حومه شهر: حدود 1050 یورو
